Preço de imóveis no Brasil começa a se estabilizar, indica pesquisa


(04/02/2012)
Folha de Sâo Paulo

Os preços dos imóveis nas principais cidades brasileiras devem intensificar a tendência de estabilização a partir de 2013, acompanhando o cenário de acomodação de renda e crédito, afirmaram economistas nesta segunda-feira (4).

O preço médio do metro quadrado de imóveis anunciados em 16 cidades brasileiras iniciou o ano com alta de 0,9% em janeiro sobre dezembro, segundo o índice Fipe Zap, crescimento inferior ao visto um ano antes, quando houve aumento de 1,1%.

“O grande motor para explosão dos preços foi renda e crédito, fatores que vão ter comportamento diferente agora”, disse o coordenador do Fipe Zap, Eduardo Zylberstajn, prevendo uma tendência de estabilização da renda e da oferta de crédito.

“As condições para compra de imóveis não vão melhorar tanto quanto já melhoraram, o que deve resultar em menor pressão da demanda [sobre os preços)”.

Para Zylberstajn, ao ser menos incentivada, a demanda deve se refletir em menor aumento de preços, que acompanharão o desempenho da inflação, embora em grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro, o movimento pode seguir mais forte.

“Oscilações vão continuar ocorrendo, dependendo da localização do imóvel”, acrescentou.

Para o economista Danilo Igliori, do BTG Pactual, não deve haver queda acentuada nos preços de imóveis. Em vez disso, o provável é uma desaceleração da alta.

Igliori disse não ver a capacidade de pagamento dos tomadores como uma preocupação, considerando que a taxa de desemprego se mantém baixa.

PREÇO CAI EM SETE CIDADES

Segundo o índice Fipe Zap, a variação de preço acumulada desde junho de 2012 mostrou queda real do metro quadrado anunciado em sete cidades do país: Curitiba (-6,1%), Brasília (-5,8%), Florianópolis (-4,4%), Vila Velha (-3,5%), Vitória e Belo Horizonte (ambas com -1,1%) e Recife (-0,6%).

Por outro lado, Niterói (+5,4%) e Porto Alegre (+4,6%) registraram os maiores aumentos reais nos preços. São Paulo e Rio de Janeiro registraram nesse mesmo período aumentos reais de 4,2% e 3,5%, respectivamente.

MAIS CARO

Ainda conforme o indicador, o Rio de Janeiro respondeu pelo metro quadrado mais caro do país, alcançando R$8.711 no mês passado.

Já em Vila Velha (ES) foi apurado o menor valor, de R$ 3.440.

Em São Paulo, o preço do metro quadrado em janeiro foi de R$ 6.922, enquanto a média das 16 cidades pesquisadas foi de R$ 6.350.

Desenvolvido pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o portal online Zap Imóveis, o indicador passou a acompanhar neste ano o preço médio do metro quadrado de imóveis prontos anunciados nas cidades de Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul, em São Paulo; Niterói (RJ), Vitória e Vila Velha, no Espírito Santo; Porto Alegre (RS), Curitiba (PR) e Florianópolis (SC).

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