Galpões logísticos fazem setor imobiliário industrial avançar em 2012


Folha de São Paulo (2/02/2013)

Em sentido oposto ao setor imobiliário residencial, que vem desacelerando para ajustar o nível de lançamentos, o segmento de galpões logísticos avançou no ano passado, com estoque entregue quatro vezes maior em relação a 2011 e baixo nível de vacância, segundo levantamento da Cushman & Wakefield.

O desempenho do segmento imobiliário industrial também contrariou o resultado da produção industrial do país, que em 2012 caiu 2,7%, a primeira queda desde 2009, conforme o IBGE.

“A desaceleração na produção industrial não afetou o segmento imobiliário industrial, que permaneceu aquecido e em amplo crescimento ao longo de 2012, principalmente para empreendimentos do tipo condomínios industriais, que apresentou intensa atividade construtiva”, afirmou a consultoria imobiliária, no estudo.

Em todo o ano passado, o estoque entregue nesse segmento somou 1,448 milhão de metros quadrados, quatro vezes superior ao de 2011, nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Pernambuco, pesquisados pela Cushman. Já a taxa de vacância geral nessas regiões diminuiu pelo terceiro ano consecutivo, para 4,4%, contra 5,3% no ano anterior.

Ainda segundo a Cushman, a média geral do preço de aluguel aumentou 3,1% sobre 2011, encerrando o ano em R$ 16,20 por metro quadrado ao mês. Se considerados apenas condomínios de galpões, o preço médio de locação ficou em R$ 19,10 por metro quadrado construído.

O investimento em logística tem se tornado uma das principais preocupações de muitos setores da economia, notadamente no caso das empresas ligadas ao consumo.

Ao longo do último ano, diversas varejistas e companhias de comércio eletrônico aceleraram os investimentos em logística, a fim de evitar problemas de armazenamento e distribuição de produtos, garantindo acesso mais fácil aos principais polos de consumo do país em um momento em que prefeituras de grandes cidades restringem a circulação de caminhões.

No segmento imobiliário, a MRV Engenharia, por exemplo, retomou em meados de 2010 as operações da MRV Log, projeto criado em 2008 para construção de condomínios de galpões para fins logísticos e que foi interrompido durante a crise financeira mundial.

RIO DE JANEIRO

Dentre as regiões pesquisadas, o Rio de Janeiro apresentou o metro quadrado mais valorizado em 2012, em R$ 25,90, 11% maior sobre o ano anterior.

Naquele Estado, a Baixada Fluminense contabilizou o maior volume de novos condomínios no ano passado, representando 47% do total entregue nas regiões pesquisadas (162 mil metros quadrados).

Em São Paulo, a região oeste da área metropolitana da capital paulista, onde a cidade de Cajamar é um dos destaques, seguiu respondendo pelo maior estoque do Estado. Além disso, a região mostrou uma mais baixas vacâncias, de 1,12%, enquanto o preço médio de locação foi de R$ 22,70 por metro quadrado, podendo chegar a R$ 27. No Estado como um todo, o preço médio de locação ficou em R$ 18, segundo a Cushman.

Em ritmo mais lento que nos demais Estados, os novos condomínios de galpões entregues no Paraná em 2012 somaram apenas 43 mil metros quadrados, com vacância de 4,6%.

Já em Pernambuco foram entregues 162 mil metros quadrados, sendo a maior parte –80% do total– em Cabo de Santo Agostinho. A vacância no Estado foi de 5,9%, alta anual de apenas 0,8%, “comprovando a forte demanda e rápida ocupação dos empreendimentos novos”, afirmou a Cushman.

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