Preço dos imóveis sobe menos do que a poupança em 2015


(Exame.com – Priscila Yazbek) 07/05/2015
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Bolsinha de moedas com casas em miniatura: Preço dos imóveis subiu 1,08% em 2015, abaixo do rendimento da poupança, de 2,36%

São Paulo – O preço médio do metro quadrado dos imóveis no Brasil subiu apenas 1,08% em 2015, segundo o Índice FipeZap, um dos principais indicadores da flutuação de preços do mercado imobiliário brasileiro.

A alta é inferior ao rendimento da caderneta de poupança no período, de 2,36%, segundo dados da Calculadora do Cidadão, do Banco Central.

A valorização dos imóveis também fica abaixo da inflação medida pelo IPCA, que segundo expectativas do IBGE, deve ser de +4,55% de janeiro a abril de 2015.

Assim, o preço médio dos imóveis anunciados para venda nas 20 cidades que compõem o índice apresenta queda real de -3,47% nos quatro primeiros meses do ano.

A queda real acontece quando a alta no preço médio de um determinado bem é inferior à alta generalizada de preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.
No acumulado de 2015, as 20 cidades do índice registraram variações menores do que a inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba chegam a apresentar queda nominal nos preços (variação negativa).

O índice mostra também que nos últimos 12 meses encerrados em abril os preços subiram 5,25%, abaixo do IPCA esperado para o período, de 8,16%. De acordo com o FipeZap, abril é o quarto mês seguido que apresenta queda real no dado referente à variação dos preços em 12 meses.

Pela sexta vez consecutiva o índice também apresenta queda real na variação de preços mensal. Enquanto o metro quadrado subiu 0,39% em abril, a expectativa do IPCA para o mês é de +0,70%.

Nas 20 cidades avaliadas, o valor médio do metro quadrado foi de 7.590 reais no mês passado. A cidade mais cara continua sendo o Rio de Janeiro, onde o metro quadrado custa em média 10.653 reais, seguida por São Paulo, com valor médio de 8.570 reais.

Já os metros quadrados mais baratos foram registrados em Contagem 3.516 reais e Goiânia 4.155 reais.

Veja, na tabela a seguir, a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap.

A lista foi ordenada de acordo com a variação em  abril.

Região Variação mensal abril/15 Variação mensal março/15 Variação em 2015 (acumulada no ano) Variação anual (últimos 12 meses)
Fortaleza 1,62% -0,27% 2,53% 6,40%
Contagem 1,11% 0,57% 2,85% 5,36%
Florianópolis 1,04% 2,06% 2,59% 4,06%
Campinas 1,03% 0,68% 2,57% 8,67%
Goiânia 0,93% -0,07% 1,26% 9,77%
Salvador 0,91% -0,16% 1,36% 5,83%
Santo André 0,84% 0,26% 1,53% 6,13%
Vila Velha 0,82% 0,13% 2,15% 7,00%
São Bernardo do Campo 0,80% 0,32% 2,05% 6,97%
Porto Alegre 0,72% 1,20% 0,90% 7,03%
Santos 0,67% 0,53% 1,51% 5,00%
Belo Horizonte 0,44% 0,02% 1,15% 8,09%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,39% 0,14% 1,08% 5,25%
São Paulo 0,38% 0,53% 1,93% 6,37%
Recife 0,34% -0,66% 0,23% 3,78%
São Caetano do Sul 0,27% 0,09% 1,00% 4,50%
Curitiba 0,21% -0,67% -1,00% 0,92%
Niterói 0,07% -0,98% -1,78% 3,34%
Rio de Janeiro 0,04% 0,00% 0,68% 4,07%
Brasília -0,09% -0,98% -1,19% -1,34%
Vitória -0,27% 0,65% 2,45% 11,14%

E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em abril de 2015:

Região Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro 10.653
São Paulo 8.570
Brasília 7.950
Niterói 7.726
Média Nacional 7.590
Recife 6.014
Florianópolis 5.942
Belo Horizonte 5.905
São Caetano do Sul 5.686
Fortaleza 5.628
Porto Alegre 5.342
Campinas 5.277
Vitória 5.181
Curitiba 5.143
Santo André 4.959
Santos 4.858
São Bernardo do Campo 4.706
Salvador 4.620
Vila Velha 4.272
Goiânia 4.155
Contagem 3.156

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

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