O terreno de 17.350 m em plena avenida Brigadeiro Faria Lima, endereço mais valorizado para empreendimentos corporativos na capital paulista, foi arrematado pelas incorporadoras Brascan Residential Properties, Company e Grupo Victor Malzoni. Enquanto o mercado suscitava uma transação de R$ 500 milhões, montante que teoricamente o fundo inglês McCafferty estaria disposto a pagar e que as consultorias imobiliárias já apontavam como irreal, o acerto foi de R$ 125 milhões, pagos pela Brascan, mais um adicional em permuta de participação no empreendimento a ser desenvolvido.

A negociação foi feita com o investidor Wafic Said, ligado à família real saudita, que adquiriu a área (à altura do nº 3.601) em 2003, do empresário Naji Nahas. Apesar de ser o último grande espaço disponível na avenida, a movimentação imobiliária no “miolo nobre” da Faria Lima promete seguir intensa. A Tishman Speyer adquiriu a área em frente, onde ficava a lanchonete Richard’s, e vai erguer uma torre corporativa, plano que também tem o Grupo Birmann para a área que comprou, ocupada hoje pela Playtennis. Além disso, um fundo imobiliário está finalizando a compra do terreno ocupado pelo Posto Ipiranga, esquina com a Av. Juscelino Kubistchek.

Na transação com Wafic Said, os acertos couberam à Company e ao grupo Malzoni, que chamaram a Brascan na rodada final. A idéia é construir um edifício corporativo de alto padrão (“triple A”) e um shopping de pequeno porte, somando 77.464 m de área, potencial construtivo máximo do terreno.

“Compramos o terreno com o projeto aprovado pela Secretaria de Habitação e Desenvolvimento Urbano, mas faremos algumas modificações. Estamos avaliando o melhor produto para o local”, disse Marcos Levy, presidente da Brascan Residential Properties. O valor do aluguel para escritórios de alto padrão nesta avenida já chega a picos de R$ 130 por m². “O novo empreendimento deve ultrapassar essa quantia”, avalia André Strumpf, gerente de escritórios e varejo da consultoria Colliers International. “Num prazo de dois anos, quando deve ser entregue, a oferta de escritórios de alto padrão terá aumentado, mas a Faria Lima segue como endereço mais valorizado.”

As transações de terreno ali têm média de R$ 10 mil a R$ 15 mil por m – a estimativa é que o negócio total do consórcio represente quase R$ 20 mil/m de chão, o que demandaria, conforme o especialista, valor de locação superior a R$ 150/m de laje. “Pode chegar ao dobro no shopping”, estima Strumpf. Os preços só não devem disparar pelo equilíbrio de oferta. Segundo a Colliers, serão entregues mais de 300 mil m de laje de alto padrão em São Paulo este ano. Levy afirma que o consórcio ainda não tem a escritura definitiva do terreno, finalizando detalhes com o proprietário. Enquanto Company e Brascan são abertas e têm recursos do mercado financeiro, Malzoni está capitalizado com a venda de seus shoppings, em dezembro, por cerca de R$ 1 bilhão.

Na sexta, a Brascan confirmou ainda a compra da MB Engenharia, antecipada aos investidores em março, e anunciou programa de recompra de ações. Os fatos renderam alta de 7,92% de suas ações. Os papéis da Company subiram 0,89%.